Nebenkosten und Gebühren beim Immobilienkauf in den VAE
Finanzierung · · aktualisiert am
Die Kaufnebenkosten fallen in den Emiraten niedriger aus als in Deutschland, werden aber häufig unterschätzt. Für eine belastbare Renditerechnung sollten einmalige und laufende Kosten getrennt betrachtet werden.
Einmalige Kosten beim Erwerb
- Übertragungsgebühr an das Dubai Land Department, üblicherweise als Prozentsatz des Kaufpreises
- Registrierungsgebühr für die Ausstellung des Title Deed
- Maklerprovision, verhandelbar und marktabhängig
- NOC-Gebühr des Entwicklers
- gegebenenfalls Bearbeitungsgebühren bei Finanzierung über eine lokale Bank
Laufende Kosten
Die wichtigste Position sind die Servicegebühren, die pro Quadratfuß und Jahr berechnet werden. Sie variieren erheblich nach Gebäude, Ausstattung und Gemeinschaftsflächen – ein Turm mit Pool, Concierge und Tiefgarage liegt deutlich über einer einfachen Wohnanlage.
Hinzu kommen Versorgungskosten (DEWA), Gebäudeversicherung sowie bei vermieteten Objekten die Verwaltungsgebühr der Hausverwaltung.
Bedeutung für die Rendite
Die Bruttorendite aus Kaufpreis und Jahresmiete sagt wenig aus, solange die Servicegebühren nicht abgezogen sind. Für die Nettorendite sind Servicegebühren, Verwaltung, Leerstand und Instandhaltung anzusetzen.
Hinweis: Gebührensätze ändern sich. Aktuelle Werte sind vor jeder Kaufentscheidung beim zuständigen Land Department zu prüfen.
Mehr Informationen rund um Investments in den Emiraten findest du auf der Startseite von emirates-invest.de.
Themen: Nebenkosten, Gebühren, Rendite, Servicegebühren